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      哪些房地產可以典當

      時間:2021-09-18  來源:典當  作者:文天閣典當行

      根據《城市房地產抵押管理辦法》和《典當管理辦法》規定,房地產典當的有產設定,必須以合法為前提,用于典當的房地產必須具備以下條件:

      1、當戶對其用以典當的房地產依法享有完全的處分權。這要求當戶應對典當的房地產享有所有權或經營管理權。當戶以共有房地產典當融資時,須經全體共有人書面同意。當戶以其無權處分的房地產申請典當設立抵押權的,其典當行為和簽訂的《典當合同》無效。

      2、用以典當的房地產必須是符合法定范圍和法定要求的,符合國家規定的上市交易條件。根據我國《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定,可以典當的房地產主要包括:

           (1)當戶所有并取得產權證書的房屋和其他地上附著物,包括公司、企業、經濟組織或個人所有的廠房、倉庫、辦公樓、商店、賓館、自用住宅等建筑物。

           (2)當戶依法通過出讓、轉讓(補交地價)方式取得的,依法享有處分權并取得國有土地使用權證的國有土地使用權。

           (3)當戶依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。

           (4)鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物。

           (5)依法獲得的預售商品房。

      受經濟形勢的影響,有的典當行出于資金安全和絕當后絕當房地產處理難度的考慮,有可能會向當戶提出以下條件:

           (1)當戶在用于典當的房產以外,必須還有至少一套房產。

           (2)當戶用于典當的房產必須閑置。

      3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃。

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